1353 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 116,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040607817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
18045040607817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 72 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 606 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 354 898 $ Poids 64 % |
| 3 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 457 759 $ Poids 55 % |
| 4 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 265 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 042 $ Poids 45 % |
| 5 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 279 170 $ Poids 21 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 320 $ Poids 15 % |
| 7 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 381 448 $ Poids 13 % |
| 8 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 219 356 $ Poids 13 % |
| 9 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 839 $ Poids 10 % |
| 10 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 462 $ Poids 8 % |
| 11 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 233 671 $ Poids 7 % |
| 12 | 426, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 655 $/m²) 111,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 322 828 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.