1354 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 99,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 239 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040617351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
18045040617351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 81 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 410 509 $ Poids 91 % |
| 2 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 614 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 319 876 $ Poids 83 % |
| 3 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 80 m · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 288 947 $ Poids 63 % |
| 4 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 427 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 257 $ Poids 54 % |
| 5 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 258 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 983 $ Poids 32 % |
| 6 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 257 272 $ Poids 19 % |
| 7 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 576 $ Poids 15 % |
| 8 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 344 850 $ Poids 11 % |
| 9 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 199 684 $ Poids 10 % |
| 10 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 286 212 $ Poids 7 % |
| 11 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 327 $ Poids 5 % |
| 12 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 597 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.