1289 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 226,6 m² · constr. 1991 · terrain 6 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 005,9 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 375 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040629984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
18045040629984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±264.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 79 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 774 $ Poids 2 % |
| 2 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 556 310 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 110 476 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 552 781 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 006 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 792 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.