1288 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 104,1 m² · terrain 1 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 165 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040638749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
18045040638749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 65 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 189 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 015 $ Poids 87 % |
| 2 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 317 m · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 847 $ Poids 76 % |
| 3 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 918 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 261 $ Poids 67 % |
| 4 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 133 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 632 $ Poids 49 % |
| 5 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 565 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 557 $ Poids 34 % |
| 6 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 826 $ Poids 15 % |
| 7 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 653 $ Poids 9 % |
| 8 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 785 $ Poids 8 % |
| 9 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 439 $ Poids 8 % |
| 10 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 557 $ Poids 7 % |
| 11 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 481 $ Poids 7 % |
| 12 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 771 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.