1292 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 96 m² · constr. 1984 · terrain 16 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 328,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 282 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040647456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
18045040647456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 89 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 47 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 257 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 390 $ Poids 65 % |
| 3 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 909 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 331 668 $ Poids 65 % |
| 4 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 550 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 707 $ Poids 22 % |
| 5 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 359 $ Poids 12 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 205 $ Poids 7 % |
| 7 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 365 $ Poids 6 % |
| 8 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 358 711 $ Poids 5 % |
| 9 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 267 101 $ Poids 5 % |
| 10 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 148 486 $ Poids 5 % |
| 11 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 375 888 $ Poids 4 % |
| 12 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 332 531 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.