1362 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 240,2 m² · constr. 2022 · terrain 147 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 533,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 371 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040652513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
18045040652513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±230.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 84 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 106 541 $ Poids 2 % |
| 2 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +58 551 $ · Ajust. âge +21 004 $ | 648 002 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +522 $ | 125 048 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +58 694 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 636 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 742 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 304 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 117 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.