1336 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 153,6 m² · constr. 1800 · terrain 351 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 727,8 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 300 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040654676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
18045040654676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±514.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 81 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 385 $ Poids 29 % |
| 2 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 176 $ Poids 17 % |
| 3 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 657 $ Poids 4 % |
| 4 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 804 $ Poids 2 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 776 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 81 426 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 470 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 487 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 626 $ Poids 0 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 396 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.