1252 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 140 m² · terrain 2 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 324 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040659117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
18045040659117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 84 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 473 m · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 110 $ Poids 58 % |
| 2 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 856 m · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 109 $ Poids 47 % |
| 3 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 721 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 053 $ Poids 22 % |
| 4 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 835 $ Poids 5 % |
| 5 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 793 $ Poids 4 % |
| 6 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 630 $ Poids 4 % |
| 7 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 501 $ Poids 4 % |
| 8 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 959 $ Poids 3 % |
| 9 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 868 $ Poids 2 % |
| 10 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 689 $ Poids 2 % |
| 11 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 791 $ Poids 2 % |
| 12 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 262 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.