1278 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
349 700 $
Autre · 1 919 $/m² · 182,2 m² · constr. 2009 · terrain 149 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 986,9 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 418 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040684437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
18045040684437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±283.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 84 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 170 $ Poids 38 % |
| 2 | 890-894, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (1 862 $/m²) 167,8 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 396 $ Poids 12 % |
| 3 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 045 $ Poids 11 % |
| 4 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 471 $ Poids 3 % |
| 5 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 86 861 $ Poids 1 % |
| 6 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 433 560 $ Poids 1 % |
| 7 | 379-381, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 233 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 558 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −13 127 $ | 536 338 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −6 267 $ | 102 884 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −6 176 $ | 90 470 $ Poids 1 % |
| 11 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 533 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 298-300, rue St-Ignace, Montmagny 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 81 000 $ (456 $/m²) 177,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 91 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.