1273 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
312 100 $
Autre · 2 645 $/m² · 118 m² · constr. 1973 · terrain 76 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 067,5 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 267 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040721501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
18045040721501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 78 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 412 m · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 313 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 450 321 $ Poids 51 % |
| 3 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 983 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 349 014 $ Poids 47 % |
| 4 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 671 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 880 $ Poids 37 % |
| 5 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 275 172 $ Poids 12 % |
| 6 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 278 960 $ Poids 9 % |
| 7 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +675 $ | 154 901 $ Poids 7 % |
| 8 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 299 $ Poids 7 % |
| 9 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 374 613 $ Poids 6 % |
| 10 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 579 $ Poids 6 % |
| 11 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 311 063 $ Poids 5 % |
| 12 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 428 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.