1263 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 86 m² · terrain 1 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,7 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 109 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040740252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
18045040740252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 59 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 1 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 80 % |
| 2 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 294 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 421 $ Poids 76 % |
| 3 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 283 $ Poids 37 % |
| 4 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 625 $ Poids 5 % |
| 5 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 262 $ Poids 3 % |
| 6 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 950 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 560 $ Poids 2 % |
| 8 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 838 $ Poids 2 % |
| 9 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 549 $ Poids 2 % |
| 10 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 968 $ Poids 2 % |
| 11 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 395 $ Poids 2 % |
| 12 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 423 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.