1251 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 99,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040740514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
18045040740514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 84 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 313 m · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 556 $ Poids 59 % |
| 3 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 33 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 053 $ Poids 59 % |
| 4 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 455 m · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 328 672 $ Poids 57 % |
| 5 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 714 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 863 $ Poids 26 % |
| 6 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 900 $ Poids 11 % |
| 7 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 322 $ Poids 9 % |
| 8 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 151 $ Poids 9 % |
| 9 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 293 $ Poids 6 % |
| 10 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 509 $ Poids 5 % |
| 11 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 410 223 $ Poids 4 % |
| 12 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 980 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.