1172 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
146 600 $
Unifamiliale · 997 $/m² · 147 m² · terrain 1 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 158 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040771727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
18045040771727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±353.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 37 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 532 m · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 280 $ Poids 71 % |
| 2 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 804 $ Poids 8 % |
| 3 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 514 $ Poids 6 % |
| 4 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 920 $ Poids 3 % |
| 5 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 300 $ Poids 1 % |
| 6 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 992 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 416 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 104 $ Poids 1 % |
| 9 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 410 $ Poids 1 % |
| 10 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.