1063 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
191 300 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 154,2 m² · constr. 1925 · terrain 12 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 915,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 164 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040796101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
18045040796101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±514.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 50 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 303 m · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 258 $ Poids 14 % |
| 3 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 509 $ Poids 5 % |
| 4 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 792 $ Poids 2 % |
| 5 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 263 428 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 81 584 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 488 347 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.