Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
109 100 $
Autre · 1 945 $/m² · 56,1 m² · constr. 1989 · terrain 36 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 220,7 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
35 800 $
Rôle antérieur 28 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040796385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
18045040796385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 29 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 761 $/m²) 48,9 m² Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 776 $ Poids 7 % |
| 2 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 054 $ Poids 5 % |
| 3 | 561, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (2 954 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 370 $ Poids 2 % |
| 4 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 961 $ Poids 1 % |
| 5 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 760 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.