1335 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 85,2 m² · constr. 1971 · terrain 5 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 432,4 m²
Frontage
107,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 192 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050459794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
18045050459794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 79 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 294 140 $ Poids 43 % |
| 2 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 997 m · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 335 574 $ Poids 25 % |
| 3 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 581 $ Poids 15 % |
| 4 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 374 371 $ Poids 11 % |
| 5 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 922 $ Poids 8 % |
| 6 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 402 $ Poids 7 % |
| 7 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 293 252 $ Poids 4 % |
| 8 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −51 830 $ | 585 630 $ Poids 2 % |
| 9 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 235 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 261 937 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 304 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.