1334 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 166,6 m² · terrain 4 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 223 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050468557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
18045050468557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 67 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 389 $ Poids 18 % |
| 2 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 2.7 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 560 $ Poids 4 % |
| 3 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 957 $ Poids 1 % |
| 4 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −39 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 555 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 015 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.