1304 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 91 m² · constr. 2001 · terrain 3 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 254 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050478397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
18045050478397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 87 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 856 $ Poids 33 % |
| 2 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 239 $ Poids 32 % |
| 3 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 532 $ Poids 22 % |
| 4 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 450 059 $ Poids 10 % |
| 5 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 303 $ Poids 5 % |
| 6 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 788 $ Poids 3 % |
| 7 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 851 $ Poids 3 % |
| 8 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 883 $ Poids 1 % |
| 9 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 281 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.