1302 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
386 500 $
Autre · 2 334 $/m² · 165,6 m² · constr. 1900 · terrain 577 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 027,3 m²
Frontage
152,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 369 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050550669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
18045050550669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 88 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890-894, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (1 862 $/m²) 167,8 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 939 $ Poids 19 % |
| 2 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 834 $ Poids 19 % |
| 3 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 3.1 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 392 $ Poids 1 % |
| 4 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 088 $ Poids 0 % |
| 5 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 895 $ Poids 0 % |
| 6 | 19-21, avenue Couture, Montmagny 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 379-381, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 233 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 328 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −41 173 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 474 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 94 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 84 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.