1259 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 116,9 m² · terrain 3 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050590521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
18045050590521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 81 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 536 $ Poids 22 % |
| 2 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 618 $ Poids 12 % |
| 3 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 015 $ Poids 6 % |
| 4 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 412 $ Poids 5 % |
| 5 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 753 $ Poids 3 % |
| 6 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 222 $ Poids 3 % |
| 7 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 415 $ Poids 1 % |
| 8 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 256 $ Poids 1 % |
| 9 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.