1211 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 176,4 m² · constr. 1981 · terrain 81 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 784,1 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 358 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050593156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
18045050593156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 90 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 826 $ Poids 31 % |
| 2 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 199 $ Poids 9 % |
| 3 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 077 $ Poids 1 % |
| 4 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 476 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 84 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 3.9 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 489 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 97 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 87 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 356 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.