1049 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 123,2 m² · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 154 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050715102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
18045050715102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 62 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 057 $ Poids 46 % |
| 2 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 973 $ Poids 36 % |
| 3 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 497 $ Poids 27 % |
| 4 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 910 $ Poids 19 % |
| 5 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 994 $ Poids 15 % |
| 6 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 840 $ Poids 12 % |
| 7 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 556 $ Poids 11 % |
| 8 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 384 $ Poids 8 % |
| 9 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 611 $ Poids 2 % |
| 10 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 120 $ Poids 1 % |
| 11 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 648 $ Poids 1 % |
| 12 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 791 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.