1038 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
172 900 $
Unifamiliale · 1 082 $/m² · 159,8 m² · terrain 3 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 183 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050715900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
18045050715900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±400.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 44 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 0 m · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 501 $ Poids 18 % |
| 3 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 616 $ Poids 9 % |
| 4 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 979 $ Poids 3 % |
| 5 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 046 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 772 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 862 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue Cajetan-Gauthier, Montmagny 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (3 185 $/m²) 135 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 187 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.