1070 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 148,5 m² · constr. 1976 · terrain 74 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 303 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 303 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050740226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
18045050740226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±398 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 231
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 81 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 677 m · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 531 $ Poids 67 % |
| 2 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 346 $ Poids 25 % |
| 3 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 940 $ Poids 11 % |
| 4 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 531 $ Poids 1 % |
| 5 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 223 $ Poids 1 % |
| 6 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 256 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 3.5 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 523 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 80 089 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 3.8 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 91 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.