978 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 217,6 m² · constr. 2000 · terrain 12 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 859 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 455 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050746245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
18045050746245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 89 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 328 $ Poids 0 % |
| 2 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 3.7 km · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 353 $ Poids 0 % |
| 3 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 679 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −36 756 $ | 560 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 4.4 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 108 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.