935 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 114,4 m² · terrain 2 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 219 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050748246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
18045050748246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 75 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 920 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 290 $ Poids 67 % |
| 2 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 959 m · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 961 $ Poids 54 % |
| 3 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 217 $ Poids 38 % |
| 4 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 981 $ Poids 26 % |
| 5 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 546 $ Poids 24 % |
| 6 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 424 $ Poids 22 % |
| 7 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 687 m · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 894 $ Poids 16 % |
| 8 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 725 $ Poids 8 % |
| 9 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 751 $ Poids 7 % |
| 10 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 845 $ Poids 1 % |
| 11 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 324 $ Poids 1 % |
| 12 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 467 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.