940 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 100,7 m² · terrain 32 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 520,6 m²
Frontage
168,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 247 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050757315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
18045050757315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 82 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 931 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 657 $ Poids 56 % |
| 2 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 980 m · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 343 $ Poids 52 % |
| 3 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 577 $ Poids 36 % |
| 4 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 344 $ Poids 29 % |
| 5 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 172 $ Poids 26 % |
| 6 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 927 m · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 625 $ Poids 24 % |
| 7 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 791 $ Poids 19 % |
| 8 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 182 $ Poids 17 % |
| 9 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 877 $ Poids 17 % |
| 10 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 817 $ Poids 9 % |
| 11 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 521 $ Poids 6 % |
| 12 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 258 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.