916-918 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 186 600 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050758536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
18045050758536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 62 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 872 m · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 142 691 $ Poids 45 % |
| 2 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 827 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 255 588 $ Poids 43 % |
| 3 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 406 877 $ Poids 32 % |
| 4 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 482 $ Poids 31 % |
| 5 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 661 $ Poids 29 % |
| 6 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 592 m · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 178 571 $ Poids 19 % |
| 7 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 571 $ Poids 6 % |
| 8 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 253 053 $ Poids 3 % |
| 9 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 359 987 $ Poids 2 % |
| 10 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 256 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.