893 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 81,8 m² · terrain 2 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 202 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050759719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
18045050759719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 76 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 625 $ Poids 33 % |
| 2 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 943 $ Poids 28 % |
| 3 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 234 $ Poids 17 % |
| 4 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 094 $ Poids 2 % |
| 5 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 218 $ Poids 2 % |
| 6 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 667 $ Poids 1 % |
| 7 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 199 $ Poids 0 % |
| 8 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 3.8 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.