901-903 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
300 100 $
Autre · 1 517 $/m² · 197,8 m² · terrain 273 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 243,7 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 449 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050787338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
18045050787338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±312.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 75 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 698 m · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 780 $ Poids 40 % |
| 2 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 496 m · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 289 $ Poids 17 % |
| 3 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 388 $ Poids 8 % |
| 4 | 202-204-206-208, du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 017 $/m²) 185,9 m² Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 769 $ Poids 4 % |
| 5 | 890-894, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (1 862 $/m²) 167,8 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 922 $ Poids 3 % |
| 6 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 702 $ Poids 1 % |
| 7 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 3.3 km · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 562 $ Poids 0 % |
| 8 | 46-48, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2025-01-29 · 4.0 km · Vendu 159 000 $ (912 $/m²) 174,4 m² Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 63-65, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (287 $/m²) 209,4 m² Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 4.2 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.