877 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 147,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 381 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050860063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
18045050860063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±398.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 79 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 676 m · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 314 $ Poids 65 % |
| 2 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 394 m · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 955 $ Poids 22 % |
| 3 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 559 $ Poids 10 % |
| 4 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 625 $ Poids 7 % |
| 5 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 586 116 $ Poids 2 % |
| 6 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 715 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 261 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 821 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.