841-845 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 165,7 m² · constr. 1740 · terrain 4 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961,4 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 220 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050861842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1740
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
18045050861842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±349.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 62 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 792 m · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 409 $ Poids 67 % |
| 2 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 286 m · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 971 $ Poids 28 % |
| 3 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 390 $ Poids 16 % |
| 4 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 890 $ Poids 7 % |
| 5 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 646 $ Poids 0 % |
| 6 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 462 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.