788 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
181 400 $
Autre · 1 472 $/m² · 123,2 m² · constr. 1889 · terrain 4 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494,4 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 125 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050882530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
18045050882530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 47 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 367 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 973 $ Poids 80 % |
| 2 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 414 m · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 997 $ Poids 61 % |
| 3 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 651 m · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 388 110 $ Poids 53 % |
| 4 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 651 m · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −15 776 $ | 180 780 $ Poids 30 % |
| 5 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 132 m · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 384 $ Poids 15 % |
| 6 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 057 $ Poids 9 % |
| 7 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 461 069 $ Poids 5 % |
| 8 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 994 $ Poids 2 % |
| 9 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 340 $ Poids 1 % |
| 10 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 421 $ Poids 1 % |
| 11 | 63-65, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 328 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 3.5 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.