600 Route BELLAVANCE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 1 364 $/m² · 177,9 m² · terrain 1 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050882952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
18045050882952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 63 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 450 $ Poids 48 % |
| 2 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 53 m · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 213 $ Poids 27 % |
| 3 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 511 $ Poids 22 % |
| 4 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 659 $ Poids 6 % |
| 5 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 991 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 496 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.