611 Route BELLAVANCE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 165 m² · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050892756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
18045050892756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 67 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 292 $ Poids 52 % |
| 2 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 42 m · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 30 % |
| 3 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 867 $ Poids 26 % |
| 4 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 501 $ Poids 7 % |
| 5 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 802 $ Poids 0 % |
| 6 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 955 $ Poids 0 % |
| 11 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 3.7 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.