621 Route BELLAVANCE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 105,4 m² · terrain 2 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 214 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050892871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
18045050892871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 72 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 297 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 361 m · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 299 $ Poids 81 % |
| 3 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 599 m · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 191 $ Poids 55 % |
| 4 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 599 m · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 152 $ Poids 32 % |
| 5 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 339 $ Poids 28 % |
| 6 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 106 m · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 257 $ Poids 24 % |
| 7 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 859 $ Poids 12 % |
| 8 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 954 $ Poids 8 % |
| 9 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 631 $ Poids 7 % |
| 10 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 625 $ Poids 6 % |
| 11 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 770 $ Poids 5 % |
| 12 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 377 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.