744 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 89,4 m² · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 117 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050894740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
18045050894740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 61 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 482 $ Poids 45 % |
| 2 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 97 m · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 458 $ Poids 18 % |
| 3 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 675 $ Poids 12 % |
| 4 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 859 $ Poids 9 % |
| 5 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 129 $ Poids 9 % |
| 6 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 007 $ Poids 5 % |
| 7 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 243 $ Poids 2 % |
| 8 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 323 $ Poids 2 % |
| 9 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 768 $ Poids 1 % |
| 10 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 726 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 350 $ Poids 1 % |
| 12 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 371 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.