1248 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 87,3 m² · terrain 4 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 357,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 112 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060409617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
18045060409617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 61 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 622 $ Poids 23 % |
| 2 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 649 $ Poids 22 % |
| 3 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 615 $ Poids 19 % |
| 4 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 318 $ Poids 15 % |
| 5 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 265 $ Poids 7 % |
| 6 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 539 $ Poids 4 % |
| 7 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 394 $ Poids 4 % |
| 8 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 364 $ Poids 2 % |
| 9 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 544 $ Poids 1 % |
| 10 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 101 $ Poids 1 % |
| 11 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 313 $ Poids 1 % |
| 12 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.