1260 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
498 700 $
Autre · 4 032 $/m² · 123,7 m² · constr. 1979 · terrain 309 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 849,4 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 382 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060435716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
18045060435716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 94 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 414 104 $ Poids 9 % |
| 2 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 557 $ Poids 3 % |
| 3 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 331 343 $ Poids 0 % |
| 4 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 132 $ Poids 0 % |
| 5 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 293 $ Poids 0 % |
| 6 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 367 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 287 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 293 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 394 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 240 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 162 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.