1238 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 74,3 m² · constr. 1887 · terrain 3 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 787,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 77 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060500933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
18045060500933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 48 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 214 465 $ Poids 27 % |
| 2 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 254 123 $ Poids 22 % |
| 3 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 312 $ Poids 3 % |
| 4 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 818 $ Poids 2 % |
| 5 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 404 $ Poids 1 % |
| 6 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 153 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 521 $ Poids 0 % |
| 8 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 282 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.