1187 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
279 800 $
Autre · 1 704 $/m² · 164,2 m² · constr. 1887 · terrain 202 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 759 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 204 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060530435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
18045060530435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 70 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890-894, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (1 862 $/m²) 167,8 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 635 $ Poids 30 % |
| 2 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 057 $ Poids 30 % |
| 3 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 3.1 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 158 $ Poids 1 % |
| 4 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 834 $ Poids 0 % |
| 5 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 19-21, avenue Couture, Montmagny 2026-02-13 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.