1152 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 134,4 m² · constr. 1900 · terrain 6 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 366,1 m²
Frontage
144,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 160 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060533991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
18045060533991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 54 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 995 m · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 523 $ Poids 30 % |
| 2 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 172 $ Poids 3 % |
| 3 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 902 $ Poids 3 % |
| 4 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 425 $ Poids 3 % |
| 5 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 700 $ Poids 1 % |
| 6 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 570 $ Poids 1 % |
| 7 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 200 $ Poids 1 % |
| 8 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 406 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 260 127 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −15 776 $ | 188 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 213 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.