Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
168 700 $
Terrain · terrain 380 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 333 m²
Frontage
1 001,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 135 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060602973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
18045060602973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 42 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 23 % |
| 2 | 590, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 231 000 $ Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 913 $ Poids 22 % |
| 3 | 52, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2026-06-10 · 4.2 km · Vendu 319 693 $ Ajust. marché +4 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 724 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 302 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 300 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-05 · 4.1 km · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 331 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 305 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 447 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 287 675 $ Ajust. marché +55 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 283 200 $ Ajust. marché +54 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 521 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.