869 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 7 514 $/m² · 52,7 m² · constr. 1998 · terrain 314 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 912,4 m²
Frontage
459,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 370 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060676271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
18045060676271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 88 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 705 m · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 373 $ Poids 57 % |
| 2 | 561, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (2 954 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 349 $ Poids 6 % |
| 3 | 63, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (2 761 $/m²) 48,9 m² Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 082 $ Poids 4 % |
| 4 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 133 $ Poids 3 % |
| 5 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 590 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (3 131 $/m²) 51,1 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.