648 Route BELLAVANCE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 219,7 m² · terrain 2 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 289 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060800288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
18045060800288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 88 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 092 $ Poids 2 % |
| 2 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 3.0 km · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 649 $ Poids 0 % |
| 3 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 483 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 626 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 184 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.