645 Route BELLAVANCE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 86,1 m² · terrain 2 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 167 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060801593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
18045060801593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 65 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 768 $ Poids 45 % |
| 2 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 318 $ Poids 14 % |
| 3 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 203 m · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 024 $ Poids 14 % |
| 4 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 640 $ Poids 11 % |
| 5 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 137 $ Poids 6 % |
| 6 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 220 $ Poids 6 % |
| 7 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 382 $ Poids 2 % |
| 8 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 361 $ Poids 1 % |
| 9 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 980 $ Poids 1 % |
| 10 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 443 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 528 $ Poids 1 % |
| 12 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.