704 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 136,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 209 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060815018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
18045060815018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 76 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 102 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 310 005 $ Poids 56 % |
| 2 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 210 m · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 410 983 $ Poids 43 % |
| 3 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 210 m · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −15 776 $ | 190 326 $ Poids 25 % |
| 4 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 591 $ Poids 24 % |
| 5 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 509 754 $ Poids 9 % |
| 6 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 910 $ Poids 3 % |
| 7 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 349 456 $ Poids 3 % |
| 8 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 197 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 924 $ Poids 0 % |
| 10 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 236 720 $ Poids 0 % |
| 12 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.