79 Chemin VIEUX-QUAI · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 57,2 m² · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 95 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060826239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
18045060826239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 47 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-08-01 · 93 m · Vendu 135 000 $ (2 761 $/m²) 48,9 m² Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 294 $ Poids 24 % |
| 2 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 569 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (3 131 $/m²) 51,1 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 376 $ Poids 0 % |
| 4 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 483 $ Poids 0 % |
| 5 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 4.4 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.