640 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 113,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 432,4 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 321 700 $ +3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060827017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
18045060827017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 81 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 305 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 241 m · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 706 $ Poids 80 % |
| 3 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 4 m · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 214 $ Poids 70 % |
| 4 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 4 m · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 587 $ Poids 41 % |
| 5 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 009 $ Poids 18 % |
| 6 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 527 683 $ Poids 14 % |
| 7 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 478 354 $ Poids 13 % |
| 8 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 564 $ Poids 5 % |
| 9 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 921 $ Poids 3 % |
| 10 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 917 $ Poids 3 % |
| 11 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 334 $ Poids 2 % |
| 12 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 2.8 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 134 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.