63 Chemin VIEUX-QUAI · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 48,9 m² · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 104 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060827478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
18045060827478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 49 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-08-01 · 0 m · Vendu 135 000 $ (2 761 $/m²) 48,9 m² Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 837 $ Poids 34 % |
| 2 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 140 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (3 131 $/m²) 51,1 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 382 $ Poids 0 % |
| 4 | 561, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (2 954 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 236 $ Poids 0 % |
| 5 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.